台南房仲推薦  善化買屋 / 善化買房 - 專賣~台積市L V @ 37地坪 6年屋陽光車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：42.43 萬/坪
地址：台南市善化區茄拔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象巴洛克NO7
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.85 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：37.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利：距離南科與台一省道路口近，對於在南科工作的上班族極為方便。 2. 採光通風佳：三角窗邊間設計，且每間房間皆有陽台，衛浴亦有對外窗，採光通風條件優異。 3. 格局實用：一樓設有孝親房，適合三代同堂或照顧長輩需求，4 房 2 廳 3 衛空間規劃機能高。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築狀態較佳，無需大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較小：44.31 坪要規劃 4 房，對大家庭而言可能稍顯擁擠。 2. 未含車位：交易不包含車位，需自行尋找停車空間或另購，增加額外成本與生活不便。 3. 總價門檻高：總價 1880 萬對於一般家庭是不小開銷，且單價 42.43 萬在善化區屬中高價位。 4. 社區規模：社區名稱雖有，但需留意其管理與住戶背景是否單純。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：南科擴建後，對附近優質租屋或購屋需求可能增加。 2. 居住升級：適合目前租屋於南科附近、希望擁有固定資產的家庭。 3. 生活機能：鄰近傳統市場與學校，日常生活採買與子女就學無虞。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：透天厝若無車位，未來二手轉手可能不如包含車位的物件好賣。 2. 區域發展：善化區房價漲幅需觀察，若區域供過於求，可能影響增值空間。 3. 周邊環境：鄰近傳統市場可能伴隨人潮與噪音，需確認自家對安靜環境的需求程度。

物件評論

此物件適合在南科上班、重視居住空間採光與通風的多代同堂家庭。

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估車位問題。

主要理由：

產品力強：在 4 房透天中擁有「每間房間帶陽台」與「衛浴有窗」的條件非常難得，居住品質高。一樓孝親房的設計也貼心符合高齡化趨勢。
通勤優勢：緊鄰台一路線且離南科近，對於依賴開車通勤的專業人士而言，生活成本與時間成本較低。
潛在缺點：總價 1880 萬不含車位是最大隱憂，購屋前務必確認社區停車空間是否充足或周邊停車成本，這將直接影響未來的居住舒適度與轉手價值。建議若預算允許，可尋找包含車位或價格更親民的替代方案，若對車位需求不強，則此屋為高性價比選擇。